Κατεδάφιση κτισμάτων σε κοινόχρηστο χώρο

Η Πράξη Εφαρμογής αποτελεί το τελικό στάδιο υλοποίησης ενός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, μέσω της οποίας μεταφέρονται στη γη οι ρυθμίσεις της πολεοδομικής μελέτης και προσδιορίζονται με ακρίβεια τα όρια των νέων οικοπέδων, οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι. Η εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης πραγματοποιείται με τη σύνταξη πράξεων εφαρμογής που περιλαμβάνουν ολόκληρη την έκταση στην οποία αναφέρεται η μελέτη ή τμήμα της. Η διάνοιξη οδών σύμφωνα με την Πράξη Εφαρμογής αναφέρεται στο άρθρο 19 του ΓΟΚ και χρειάζεται επίβλεψη από μηχανικό του Δήμου.

Σύμφωνα με το νόμο 3852/2010 (ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ), οι υπηρεσίες δόμησης των Δήμων οφείλουν να προωθούν τη διαδικασία κατεδάφισης αυθαίρετων κατασκευών. Απαραίτητη προϋπόθεση για την κατεδάφιση ενός κτιρίου είναι η έκδοση άδειας κατεδάφισης σύμφωνα με τον νόμο Ν4495/2017 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν4759/2020. Όταν κτίσματα βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο που προβλέπεται από εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο, η απομάκρυνσή τους είναι απαραίτητη για τη διάνοιξη των οδών και την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού της περιοχής.

Η διαδικασία αυτή αποτελεί μέρος της ευρύτερης πολεοδομικής τακτοποίησης των αστικών περιοχών και διασφαλίζει την πρόσβαση των πολιτών στους κοινόχρηστους χώρους. Η κατεδάφιση με δαπάνες του ιδιώτη αποτελεί συνήθη πρακτική όταν ο ιδιοκτήτης συναινεί στην απομάκρυνση των κατασκευών, αποφεύγοντας έτσι μακροχρόνιες διαδικασίες και επιβαρύνσεις για το Δήμο.