Δικαστικός καθορισμός τιμής στη Χαλέπα

Το θέμα αφορά την εφαρμογή του σχεδίου πόλης στη Χαλέπα. Το πολεοδομικό σύστημα περιλαμβάνει το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την Πολεοδομική Μελέτη και την εφαρμογή της μελέτης. Στο τελευταίο στάδιο ορίζονται τα τμήματα που αφαιρούνται για εισφορά γης και όσα ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους. Για τη Χαλέπα είχε συνταχθεί η Πράξη Εφαρμογής 1/2004 για την πολεοδομική ενότητα «Χαλέπα», η οποία είχε αποτελέσει και αντικείμενο δικαστικής διαμάχης (Εφετείο Κρήτης 45/2023).

Όταν η εισφορά σε γη ή η απόκτηση γης από τον δήμο μετατρέπεται σε χρηματική αποζημίωση ή εισφορά, χρειάζεται μια τιμή μονάδας ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν η τιμή αυτή δεν μπορεί να οριστεί διοικητικά ή αμφισβητείται, ο δήμος μπορεί να ζητήσει από το αρμόδιο δικαστήριο να καθορίσει προσωρινή τιμή μονάδας. Αυτό γίνεται συνήθως με βάση τις αντικειμενικές συνθήκες της περιοχής. Γενικά, η εισφορά σε χρήμα υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της ιδιοκτησίας και την τιμή ζώνης του οικοπέδου κατά τον χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής.

Το θέμα έχει σημασία γιατί η τιμή επηρεάζει άμεσα τους ιδιοκτήτες, που πληρώνουν ή αποζημιώνονται, και τα οικονομικά του δήμου. Η καθυστέρηση στις πράξεις εφαρμογής κρατά ακίνητα «δεσμευμένα» για χρόνια. Ο Δήμος Χανίων προσπαθεί να κλείσει τέτοιες εκκρεμότητες. Πρόσφατα η Πράξη Εφαρμογής 2/2011 για το «Μόντε Βάρδια» μπήκε στην τελική φάση με εκ νέου ανάρτηση πινάκων και διαγραμμάτων. Επιπλέον, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο επεκτείνει τα σχέδια πόλης και στη Χαλέπα.