Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) είναι σύνολα κειμένων, διαγραμμάτων και χαρτών με τα οποία καθορίζονται χωροταξικές, πολεοδομικές και περιβαλλοντικές ρυθμίσεις για κάθε δήμο. Η υποχρέωση εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων σε 405 δημοτικές ενότητες της χώρας, με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, έληγε τον Δεκέμβριο 2025, ενώ η χρηματοδότηση τον Απρίλιο 2026, με κανένα ΤΠΣ να μην βρίσκεται στο στάδιο ολοκλήρωσης. Τα ΤΠΣ Χανίων και Κισσάμου δεν είχαν δημοπρατηθεί ακόμα μέχρι τα τέλη του 2025, ενώ τον Φεβρουάριο 2025 εγκρίθηκε χρηματοδότηση 1,73 εκ. ευρώ από το Πράσινο Ταμείο για την εκπόνηση ΤΠΣ στον Δήμο Χανίων.
Οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) είναι περιοχές εντός σχεδίου πόλης όπου επιτρέπεται η αύξηση της δόμησης μέσω μεταφοράς συντελεστή από ακίνητα στα οποία δεν μπορεί να αξιοποιηθεί. Νέες ζώνες θα καθοριστούν μέσα από τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια που εκπονούνται σε ολόκληρη τη χώρα. Τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 (με πολεοδομικές υπερβάσεις άνω του 50% ή χωρίς οικοδομική άδεια) ορίζονται ως ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης. Με την πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης από τον Μάρτιο 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αγοράσουν συντελεστή δόμησης για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατηγορίας 5 που βρίσκονται σε ΖΥΣ. Αναμένεται να ανοίξει εκ νέου η πλατφόρμα για υπαγωγή αυθαιρέτων κατηγορίας 5 από τον Μάρτιο έως τα τέλη του 2026, με αυστηρό πλαίσιο και προσαυξημένα πρόστιμα.
