Τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου Ο.Τ. 61

Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση είναι ειδική μορφή απαλλοτρίωσης που πραγματοποιείται για πολεοδομικούς σκοπούς, όπως η δημιουργία οδών, πλατειών, κοινόχρηστων χώρων πρασίνου και κοινωφελών κτηρίων. Η δέσμευση επί ενός ακινήτου επέρχεται με την έκδοση της διοικητικής πράξης που εγκρίνει το ρυμοτομικό σχέδιο και χαρακτηρίζει τους κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως εάν παρέλθουν 15 έτη από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου, ή 5 έτη από την κύρωση πράξης εφαρμογής, ή 18 μήνες από τον καθορισμό τιμής μονάδας χωρίς καταβολή αποζημίωσης.

Όταν η απαλλοτρίωση αρθεί, ο Δήμος κινεί υποχρεωτικά τη διαδικασία τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου, προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο το ακίνητο ή το μέρος αυτού που δεν είναι πλέον υπό απαλλοτρίωση. Η πρόσφατη πολεοδομική νομοθεσία παρέχει λύσεις σε ιδιοκτήτες χιλιάδων δεσμευμένων ακινήτων, προβλέποντας είτε την αυτοδίκαιη άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης με συγκεκριμένη διοικητική διαδικασία για να καταστούν οικοδομήσιμες οι ιδιοκτησίες, είτε την επανεπιβολή της απαλλοτρίωσης με διασφάλιση άμεσης και πλήρους αποζημίωσης. Ο νόμος 4759/2020 ορίζει επίσης ότι μια ρυμοτομική απαλλοτρίωση μπορεί να επιβληθεί εκ νέου μόνο μία φορά από τον Δήμο, βάζοντας φρένο σε καταχρηστικές δεσμεύσεις ακινήτων χωρίς αποζημίωση.