Παραχώρηση ρυμοτομούμενου οικοπέδου

Ρυμοτομούμενο τμήμα ακινήτου είναι το τμήμα ιδιοκτησίας που βρίσκεται εντός εγκεκριμένων κοινόχρηστων χώρων του ρυμοτομικού σχεδίου, όπως δρόμοι και πλατείες. Πρόκειται για τμήματα ακινήτων για τα οποία έχει επιβληθεί ρυμοτομική απαλλοτρίωση αλλά αυτή δεν έχει συντελεστεί. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, ενώ το ρυμοτομούμενο τμήμα θεωρείται μη μεταβιβάσιμο με εμπράγματη δικαιοπραξία ως τμήμα καθεαυτό και δεν υπολογίζεται στην αρτιότητα του οικοπέδου.

Η παραχώρηση ρυμοτομούμενων τμημάτων αποτελεί συνήθη διαδικασία στους ελληνικούς δήμους για τη διαπλάτυνση οδών και τη βελτίωση του οδικού δικτύου. Σύμφωνα με το άρθρο 17 παράγραφος 5 του Συντάγματος, θα πρέπει να προηγηθεί η πλήρης αποζημίωση των θιγόμενων ιδιοκτησιών, ωστόσο στην πράξη πολλοί ιδιοκτήτες προχωρούν σε άνευ ανταλλάγματος παραχώρηση για να καταστεί δυνατή η οικοδόμηση του υπόλοιπου οικοπέδου τους. Η διαδικασία απαιτεί απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου για την αποδοχή της παραχώρησης και την ένταξη του τμήματος στο δημοτικό οδικό δίκτυο.