Ρυμοτομική απαλλοτρίωση Κύθνου 55

Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αποτελεί ειδική μορφή απαλλοτρίωσης που επιβάλλεται σε ιδιωτικά ακίνητα κατά την έγκριση ρυμοτομικού σχεδίου, με σκοπό τη δημιουργία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων όπως δρόμοι, πλατείες και χώροι πρασίνου. Σύμφωνα με τον Νόμο 4759/2020, επήλθε σειρά αλλαγών στην πολεοδομική νομοθεσία που αφορούν τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις.

Το νομικό πλαίσιο προβλέπει ότι η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως εάν παρέλθουν δεκαπέντε έτη από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου, ή πέντε έτη από την κύρωση της πράξης εφαρμογής, ή δεκαοκτώ μήνες από τον καθορισμό τιμής μονάδας. Μετά την άρση, ο ιδιοκτήτης δύναται να ζητήσει την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου προκειμένου η ιδιοκτησία του να καταστεί οικοδομήσιμη. Ωστόσο, η επανεπιβολή της απαλλοτρίωσης είναι δυνατή μόνο όταν σοβαροί πολεοδομικοί λόγοι επιβάλλουν τη διατήρηση του χώρου και ο δήμος διαθέτει οικονομική δυνατότητα για άμεση καταβολή αποζημίωσης.

Το θέμα είναι σημαντικό καθώς η νομοθεσία βάζει φρένο σε καταχρηστικές αποφάσεις δήμων που προχωρούσαν σε δεσμεύσεις ακινήτων χωρίς να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με το Σύνταγμα, θα πρέπει να προηγηθεί η πλήρης αποζημίωση των θιγόμενων ιδιοκτησιών πριν ο δήμος καταλάβει το ακίνητο. Η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου θα κρίνει αν θα διατηρηθεί η απαλλοτρίωση με άμεση αποζημίωση ή αν θα αρθεί, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει το ακίνητό του.