Η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις τα τελευταία χρόνια. Κατά την περίοδο Ιουλίου 2025 – Ιουνίου 2026, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση κατά 10,4% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,6% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 20,0% στον όγκο, ενώ στην Περιφέρεια Αττικής η άνοδος ήταν ακόμη πιο έντονη, με τον αριθμό των αδειών να αυξάνεται κατά 27,5% και τον όγκο κατά 171,3%. Η αύξηση αυτή συνδέεται με την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μετά την πανδημία και τις αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Σχετικά με τις αρμοδιότητες έκδοσης οικοδομικών αδειών, αρμόδια όργανα για τη χορήγηση των διοικητικών πράξεων που σχετίζονται με την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών είναι οι Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των δήμων. Ωστόσο, το θεσμικό πλαίσιο αλλάζει ριζικά, καθώς ο νέος Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης θα αντικαταστήσει τις υφιστάμενες δομές και θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία στις αρχές του 2027. Οι δήμοι διατηρούν τις κρίσιμες αρμοδιότητες του πολεοδομικού και τοπικού σχεδιασμού, ενώ η αδειοδότηση μεταφέρεται στον κεντρικό φορέα.
Το ζήτημα της επάρκειας δημοτικών υποδομών σε σχέση με την πληθυσμιακή αύξηση αποτελεί κρίσιμο πρόβλημα για τους δήμους, καθώς η έντονη οικοδομική δραστηριότητα δημιουργεί πιέσεις σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, κυκλοφοριακά δίκτυα και κοινόχρηστους χώρους, απαιτώντας συντονισμένο σχεδιασμό και επενδύσεις σε υποδομές.
