Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ακινήτου

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) καταγράφει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου και το κατατάσσει σε ενεργειακή κατηγορία από Α+ έως Η, λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία όπως η μόνωση, τα κουφώματα, το σύστημα θέρμανσης και ψύξης και η συνολική κατανάλωση ενέργειας. Η έκδοσή του γίνεται αποκλειστικά από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή και έχει ισχύ δέκα ετών. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κανένα ακίνητο δεν μπορεί να διαφημιστεί για πώληση ή ενοικίαση χωρίς το ΠΕΑ, ενώ χωρίς έγκυρο ΠΕΑ, ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει στη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Η ενσωμάτωση της νέας Ευρωπαϊκής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD – 2024/1275) στο εθνικό δίκαιο, με προθεσμία ολοκλήρωσης έως τον Μάιο του 2026, φέρνει αλλαγές που επηρεάζουν άμεσα κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ αφορά όλα τα δημόσια και ιδιωτικά κτίρια που πωλούνται ή ενοικιάζονται, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων που ανήκουν σε κληροδοτήματα δήμων. Η μη έκδοση του πιστοποιητικού μπορεί να επιφέρει πρόστιμο από 1000 μέχρι 10.000 ευρώ ανάλογα με την επιφάνεια και την χρήση του κτιρίου.

Η έκδοση ΠΕΑ είναι σημαντική γιατί παρέχει διαφάνεια στην ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων και συμβάλλει στη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου. Για τους δήμους, η τήρηση της νομοθεσίας για τα ακίνητα που διαχειρίζονται, όπως αυτά των κληροδοτημάτων, αποτελεί υποχρέωση που διασφαλίζει τη νομιμότητα κάθε συναλλαγής και την αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας.