Δεν έχει συνδεθεί ακόμα απόφαση από τη Διαύγεια σε αυτό το θέμα.
Εναλλακτική πρόταση αποζημίωσης ακινήτου 533 τ.μ. (ΟΤ Γ861) στη Χώρα Σαμοθράκης, που έχει χαρακτηριστεί ως κοινόχρηστο από την πράξη εφαρμογής του 1990. Οι κληρονόμοι πρότειναν αποζημίωση 50.000€, ποσό πολύ κατώτερο τόσο της εμπορικής (175.000€) όσο και της αντικειμενικής αξίας (253.000€).
Κύρια ζητήματα:
Οι κοινόχρηστοι χώροι στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδιασμού αφήνονται στην ελεύθερη χρήση των πολιτών και δεν μπορούν να οικοδομηθούν κατά το σχέδιο πόλεως. Μετά την κύρωση της με απόφαση του Νομάρχη, η πράξη εφαρμογής γίνεται οριστική και αμετάκλητη και αποτελεί ταυτοχρόνως και πράξη βεβαίωσης για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων εισφοράς σε γη. Όταν ιδιωτικά ακίνητα χαρακτηρίζονται ως κοινόχρηστοι χώροι, οι ιδιοκτήτες δικαιούνται αποζημίωση, η οποία όμως προϋποθέτει οικονομική δυνατότητα του δήμου.
Η αντικειμενική αξία υπολογίζεται από το κράτος με σταθερούς συντελεστές και χρησιμοποιείται για τη φορολογία, ενώ η εμπορική αξία τη διαμορφώνει η αγορά και είναι η τιμή στην οποία πραγματικά αγοράζεται ή πωλείται ένα ακίνητο. Οι δύο τιμές σπάνια ταυτίζονται, με την εμπορική αξία να είναι συχνά αρκετά υψηλότερη από την αντικειμενική σε περιζήτητες περιοχές.
Το Πράσινο Ταμείο αποτελεί σημαντική πηγή χρηματοδότησης για τους δήμους. Χρηματοδοτεί έργα διαμόρφωσης κοινόχρηστων χώρων σε συνολική παρέμβαση, αποκατάσταση ρεμάτων κατόπιν σχετικής απόφασης οριοθέτησης, και ενίσχυση της φύτευσης για τη βελτίωση της θερμικής άνεσης των αστικών περιοχών. Πρόσφατα παραδείγματα δείχνουν ότι δήμοι εξασφαλίζουν χρηματοδοτήσεις για ανάπλαση πλατειών και κοινόχρηστων χώρων μέσω του φορέα αυτού.
Το ακίνητο 533 τ.μ. (ΟΤ Γ861) στη Χώρα είναι ο μοναδικός ελεύθερος κοινόχρηστος χώρος αυτών των διαστάσεων στον οικισμό. Οι κληρονόμοι προτείνουν αποζημίωση 50.000€, ποσό πολύ κατώτερο της εμπορικής αξίας (175.000€) και της αντικειμενικής (253.000€). Εισηγείται αποδοχή της προσφοράς, αναγνωρίζοντας ωστόσο ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα χρήματα και προτείνει διαπραγμάτευση με τους ιδιοκτήτες για εύρεση πόρων μέσω Πράσινου Ταμείου. Ενδεικτικά αναφέρει τη χρήση ως πάρκινγκ, σημειώνοντας ότι το χωμάτινο πάρκινγκ στην είσοδο της Χώρας δεν μπορεί να ενταχθεί σε χρηματοδοτικό πρόγραμμα λόγω ρέματος, αλλά διευκρινίζει ότι η χρήση μπορεί να είναι οποιαδήποτε κοινωφελής.
Επιβεβαιώνει ότι υπήρχε παλαιότερη πρόταση αγοράς που σταμάτησε στη διαδικασία πράξης αναλογισμού. Αναγνωρίζει ότι τα οικονομικά δεδομένα είναι δύσκολα και εκφράζει την ευχή να βρεθούν πόροι από Πράσινο Ταμείο ή άλλες πηγές. Θέτει ερώτημα για πιθανό τεχνικό πρόβλημα λόγω υπονόμου που είχε εντοπιστεί όταν εξεταζόταν η κατασκευή παιδικής χαράς. Προτείνει επίσης τα έσοδα από τον ΚΟΚ να διατεθούν ανταποδοτικά για βελτίωση του πάρκινγκ και τελικά ψηφίζει θετικά.
Ψηφίζει θετικά για την αποζημίωση — μακάρι να αποζημιωθούν οι άνθρωποι και να αποκτήσει ο Δήμος οικόπεδο μέσα στη Χώρα. Διαφωνεί όμως με τη χρήση ως πάρκινγκ, θεωρώντας ότι το καλοκαίρι ο οικισμός θα έπρεπε να κλείνει, όχι να γίνεται σημείο διέλευσης. Ο χώρος είναι εντελώς ακατάλληλος για πάρκινγκ και προτρέπει να βρεθεί κάποια άλλη χρήση.
Ζητά μελέτη της τεχνικής υπηρεσίας πριν οποιαδήποτε απόφαση για τη χρήση, καθώς από εκεί περνούν νερά βροχής και υπόνομος. Στόχος είναι να μην υπάρξουν προβλήματα στην αξιοποίηση του χώρου.
Η χρήση του χώρου είναι δεύτερο βήμα — πρώτα πρέπει να γίνει η αποζημίωση. Κάθε κοινόχρηστος χώρος που έχει χαρακτηριστεί πρέπει να αποζημιώνεται από τον Δήμο, και το τι θα γίνει με αυτόν είναι άλλη ιστορία.
Συμφωνεί με τον κ. Γλήνια για την αποζημίωση ως πρώτο βήμα. Ό,τι και να γίνει στον χώρο θα είναι σε καλύτερη κατάσταση από ό,τι είναι τώρα.
