Η αλλαγή χρήσης κτιρίου από γραφεία σε κατοικίες αποτελεί διαδικασία που ρυθμίζεται αυστηρά από την ελληνική νομοθεσία. Για να πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης, η νέα χρήση πρέπει να επιτρέπεται από το ισχύον σχέδιο πόλης, τις χρήσεις γης της περιοχής και άλλες πολεοδομικές διατάξεις όπως το ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης που περιλαμβάνει τις εργασίες για την αλλαγή χρήσης. Η άδεια μικρής κλίμακας εκδίδεται από τις πολεοδομικές αρχές για κατασκευές μικρής έκτασης που δεν απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια και αφορά εργασίες που δεν επιφέρουν σημαντικές αλλαγές στην υφιστάμενη κατασκευή ή δεν επηρεάζουν τη στατική επάρκεια του κτιρίου.
Το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) έχει ιδιαίτερη σημασία στην Αθήνα. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 δεν επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, με στόχο την αντιμετώπιση των στεγαστικών προβλημάτων. Στόχος των παρεμβάσεων είναι η ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και η αντιμετώπιση των πιέσεων που παρατηρούνται στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Οι κυκλοφοριακές ρυθμίσεις για εργασίες σε κτίρια αποτελούν συνήθη πρακτική όταν απαιτούνται εκτεταμένες επεμβάσεις που επηρεάζουν την ασφάλεια της κυκλοφορίας.
