Η απόφαση ΣτΕ Ολομ. 176/2023 προέκυψε από υπόθεση οικοπέδου στην Πάτμο. Το Δικαστήριο έκρινε ότι ένα εκτός σχεδίου ακίνητο χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστη δημόσια οδό δεν ήταν οικοδομήσιμο, με βάση το π.δ. του 1985 για την εκτός σχεδίου δόμηση. Κατά το ΣτΕ, για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν. Απαιτείται, ήδη από το 1985, και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο). Γι' αυτό η νομική υπόσταση των προσβάσεων και η διαδικασία με την οποία ένας δρόμος γίνεται «κοινόχρηστος» έχουν μεγάλη πρακτική σημασία για τους ιδιοκτήτες.
Μετά την απόφαση σταμάτησαν αγοραπωλησίες και συμβόλαια ακινήτων εκτός σχεδίου, επειδή στηρίζονταν στην παραδοχή ότι τα ακίνητα αυτά δικαιούνται νόμιμη οικοδομική άδεια. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος προχώρησε σε σχετική υπουργική απόφαση, για να αντιμετωπίσει το χρόνιο πρόβλημα της έλλειψης χαρακτηρισμού κοινόχρηστων δρόμων στις εκτός σχεδίου περιοχές. Στην πράξη, η παραχώρηση τμήματος γης σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη και μεταγραφή στο Κτηματολόγιο, είναι συνήθης τρόπος για να εξασφαλιστεί πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο.
Το Γεννάδι είναι ένα από τα μεγαλύτερα χωριά της νότιας Ρόδου και τουριστική περιοχή, οπότε οι προσβάσεις και οι είσοδοι-έξοδοι οχημάτων σε μεγάλες ιδιοκτησίες αφορούν και τους γείτονες. Όταν υπάρχει αντίθετη άποψη από όμορους ιδιοκτήτες, ή όταν η υπόθεση έχει δικαστικές παραμέτρους, οι αποφάσεις της διοίκησης μπορούν να προσβληθούν ενδικοφανώς ή δικαστικά.
