Το αναψυκτήριο «Ρυθμός» βρίσκεται στο πάρκο του Γουδή και ανήκει στη δημοτική περιουσία. Λειτουργούσε ως εστιατόριο-αναψυκτήριο-κέτερινγκ, με ωφέλιμους και μη ωφέλιμους χώρους άνω των 155 τ.μ. Το ακίνητο έχει μακρά ιστορία μισθώσεων και διαφωνιών. Αρχικά το μίσθωσε η Δημοτική Επιχείρηση Ανάπτυξης Ζωγράφου (Δ.Ε.Α.ΔΗ.Ζ.) σε ιδιώτη, και η υπόθεση ακολούθησε διοικητικές και δικαστικές διαδρομές για οφειλόμενα μισθώματα. Δημοσιεύματα του 2022 περιέγραφαν έναν χώρο εγκαταλελειμμένο και αναξιοποίητο επί χρόνια. Το 2023 ο δημοτικός σύμβουλος Γ. Βούρτσης δημοσίευσε δική του εκδοχή για την ιστορία των μισθώσεων.
Η διαχείριση των ακινήτων γίνεται μέσω της δημοτικής εταιρείας Μ.ΑΞΙ.Α.ΔΗ.Ζ. Α.Ε. Στις 8 Ιουλίου 2026 ο Δήμος δημοσίευσε προκήρυξη δημοπρασίας για την εκμίσθωση κυλικείου-αναψυκτηρίου στο Πάρκο Γουδή. Ο όρος που αφορά την υπεκμίσθωση προβλέπει ότι ο αρχικός μισθωτής εξακολουθεί να ευθύνεται εις ολόκληρον με τον υπεκμισθωτή. Η διακήρυξη προβλέπει επίσης ότι ο μισθωτής πρέπει να κατέχει τουλάχιστον 51% στην εταιρεία που θα συσταθεί και να είναι διαχειριστής της.
Το θέμα έχει δημόσιο ενδιαφέρον για τρεις λόγους: αφορά αξιοποίηση δημοτικής περιουσίας και έσοδα του Δήμου, ζητήματα ασφάλειας (στατική επάρκεια) και τήρησης της πολεοδομικής νομοθεσίας (αυθαίρετα), και τον έλεγχο των όρων μακροχρόνιων μισθώσεων. Στις επαγγελματικές μισθώσεις, η εγγυητική και οι όροι επιστροφής της ρυθμίζονται αποκλειστικά από τη σύμβαση. Γι' αυτό η ακριβής διατύπωση των ρητρών, όπως η λύση της μίσθωσης και η κατάπτωση της εγγυητικής, είναι καθοριστική.
