Αποχαρακτηρισμός κτηματολογικής οδού Ιξιάς

Στη Ρόδο, όπως και στην υπόλοιπη Δωδεκάνησο, η γη καταγράφεται ακόμη στο παλαιό κτηματολογικό σύστημα των «μερίδων». Οι οδοί στο σύστημα αυτό δεν τηρούνταν ως αυτοτελείς μερίδες. Ο «αποχαρακτηρισμός» τμήματος κτηματολογικής οδού σημαίνει ότι ένα τμήμα γης παύει να θεωρείται κοινόχρηστος δρόμος. Έτσι μπορεί να ενταχθεί σε όμορες ιδιοκτησίες ή να αξιοποιηθεί διαφορετικά. Η απόφαση αφορά τις μερίδες 111, 114 και 114α των Γαιών Ιξιάς και συνδέεται με την πολεοδομική ρύθμιση της περιοχής. Η έγκριση ανήκει στα όργανα του δήμου και στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες.

Το θέμα εντάσσεται σε ένα ευρύτερο ζήτημα. Η Ρόδος έχει ενταχθεί από το 2022 στο Πρόγραμμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού «Αναγνώριση Οδών», βάσει του ΦΕΚ Β΄ 2931/9.6.2022. Σύμφωνα με δημοσίευμα, η αναγνώριση του οδικού δικτύου συνδέεται άμεσα με την οικοδομησιμότητα χιλιάδων εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών, τη μετάπτωση του Κτηματολογίου Δωδεκανήσου στο Εθνικό Κτηματολόγιο και την εκπόνηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Επειδή οι οδοί καθορίζουν αν ένα οικόπεδο έχει νόμιμη πρόσβαση και μπορεί να οικοδομηθεί, κάθε χαρακτηρισμός ή αποχαρακτηρισμός επηρεάζει άμεσα την αξία και τη δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων.

Σχετική είναι και η μετάπτωση του κτηματολογίου. Το Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου καταργήθηκε μετά την 31η Ιουλίου 2024 και το αντικατέστησε το Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου του «Ελληνικού Κτηματολογίου». Προβλέπεται ψηφιακή αποτύπωση των ορίων κάθε ιδιοκτησίας και απόδοση μοναδικού αριθμού ΚΑΕΚ. Γι' αυτό η σαφής νομική κατάσταση των οδών και των μερίδων έχει ιδιαίτερη σημασία για τους ιδιοκτήτες.