Κτηματολογική αγωγή

Η κτηματολογική αγωγή είναι το βασικό δικαστικό μέσο διόρθωσης μιας ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο Κτηματολόγιο. Προβλέπεται από το άρθρο 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998 και αφορά ανακρίβεια στο δικαίωμα, στον δικαιούχο ή στο ιδιοκτησιακό αντικείμενο. Η προθεσμία είναι αποκλειστική και λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του έτους μέσα στο οποίο συμπληρώνονται 8 έτη από την έναρξή της. Αν περάσει, η εγγραφή παύει να αμφισβητείται με αυτή τη διαδικασία. Ένας δήμος, ως ιδιοκτήτης δημοτικών ακινήτων όπως κοινόχρηστοι χώροι, δρόμοι, οικόπεδα και κτίρια, μπορεί να χρειαστεί να προσφύγει δικαστικά όταν η περιουσία του έχει καταχωριστεί λάθος, π.χ. στο Δημόσιο, σε τρίτο ή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Στην περιοχή η κτηματογράφηση έγινε σε φάσεις. Η υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας ξεκίνησε στις 20-03-2017. Η ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων ξεκίνησε στις 10 Οκτωβρίου 2019 στους προκαποδιστριακούς δήμους Ευρωστίνης και Ξυλοκάστρου. Από τότε οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώνουν σφάλματα στις πρώτες εγγραφές.

Πρόσφατα το πλαίσιο άλλαξε. Το άρθρο 36 του ν. 5160/2024 έδωσε νέα παράταση σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Η νέα προθεσμία ισχύει υπό προϋποθέσεις και για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι προθεσμίες ανά νομό και προκαποδιστριακό ΟΤΑ αναρτώνται στον ιστότοπο του Εθνικού Κτηματολογίου. Επειδή οι προθεσμίες αυτές είναι αποκλειστικές και σε ορισμένες περιοχές λήγουν κοντά στα τέλη του 2026, οι αποφάσεις των δήμων για αγωγές έχουν χρονική πίεση. Αν δεν ασκηθεί η αγωγή εγκαίρως, ο δήμος κινδυνεύει να χάσει οριστικά δημοτική περιουσία. Για την ακριβή προθεσμία κάθε περιοχής του δήμου, οι πολίτες μπορούν να συμβουλευτούν το Κτηματολόγιο.